Airbnb & Βραχυχρόνια Μίσθωση:
Τι υποχρεούστε να έχετε με τον Ν. 5170/2025
Από την 1η Οκτωβρίου 2025 ισχύουν νέες, αυστηρές προδιαγραφές για κάθε ακίνητο που διατίθεται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης — Airbnb, Booking.com, απευθείας κράτηση. Ο Νόμος 5170/2025 δεν αφήνει περιθώρια: αν το ακίνητό σας δεν πληροί τις προδιαγραφές, κινδυνεύετε με πρόστιμο 5.000€ και διαγραφή από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής (ΑΜΑ).
Παρακάτω θα βρείτε αναλυτικά όλες τις υποχρεώσεις σας.
1. Ασφάλιση Αστικής Ευθύνης — Υποχρεωτική
Κάθε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης οφείλει να διαθέτει ενεργό ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης, συναφθέν με νόμιμα αδειοδοτημένη ασφαλιστική εταιρεία.
Τι καλύπτει:
- Σωματικές βλάβες επισκεπτών εντός του ακινήτου
- Υλικές ζημιές σε τρίτους (π.χ. πλημμύρα σε γειτονικό ακίνητο)
- Ατυχήματα που οφείλονται σε παραλείψεις ή κακή κατάσταση του ακινήτου
Ο νόμος δεν ορίζει ελάχιστο ασφαλιστικό όριο — αυτό επιλέγεται από τον ιδιοκτήτη. Συνιστάται τουλάχιστον 300.000€ για ένα τυπικό κατάλυμα.
2. Ηλεκτρολογικά — ΥΔΕ & Ρελέ Διαρροής
Το ακίνητο πρέπει να διαθέτει:
- Υπεύθυνη Δήλωση Ηλεκτρολόγου Εγκαταστάτη (ΥΔΕ) — που να βεβαιώνει την ασφάλεια της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης
- Ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακό ρελέ — εγκατεστημένο στον πίνακα της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης
Η ΥΔΕ εκδίδεται από αδειούχο ηλεκτρολόγο εγκαταστάτη και αποτελεί απαραίτητο έγγραφο για τον έλεγχο συμμόρφωσης.
3. Πυρασφάλεια & Ανιχνευτές
4. Υγιεινή — Μυοκτονία & Απεντόμωση
Ο νόμος απαιτεί:
- Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης από αδειούχο εταιρεία — να είναι σε ισχύ
- Τακτική επανάληψη ώστε το πιστοποιητικό να παραμένει ενημερωμένο
5. Φαρμακείο Πρώτων Βοηθειών
Υποχρεωτική ύπαρξη φαρμακείου πρώτων βοηθειών σύμφωνα με τις ελάχιστες προδιαγραφές — ορατό και προσβάσιμο στους επισκέπτες.
6. Τηλέφωνα Πρώτης Ανάγκης
Υποχρεωτική ανάρτηση καταλόγου με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης σε εμφανές σημείο του ακινήτου:
- ΕΚΑΒ: 166
- Αστυνομία: 100
- Πυροσβεστική: 199
- Τοπικό νοσοκομείο / κέντρο υγείας
7. Βασικές προϋποθέσεις για το ακίνητο
- Να αποτελεί χώρο κύριας χρήσης κατοικίας — όχι υπόγειο, αποθήκη, γκαράζ ή βοηθητικός χώρος
- Να διαθέτει φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό
- Να υπάρχει οικοδομική άδεια ή τακτοποίηση βάσει πολεοδομικής νομοθεσίας
Πρόστιμα μη συμμόρφωσης
| Παράβαση | Πρόστιμο |
|---|---|
| 1η παράβαση (οποιαδήποτε προδιαγραφή) | 5.000 € |
| Επανάληψη εντός 12 μηνών | 10.000 € |
| Κάθε επόμενη ίδια παράβαση | 20.000 € |
| Μη επίτρεψη εισόδου ελεγκτών | 5.000 € |
Σύνοψη — Τι πρέπει να έχετε τώρα
- Ασφαλιστήριο αστικής ευθύνης σε ισχύ από αδειούχο ασφαλιστική
- ΥΔΕ ηλεκτρολόγου με βεβαίωση ρελέ διαρροής/αντιηλεκτροπληξίας
- Πυροσβεστήρας εντός ισχύος
- Ανιχνευτές καπνού σε όλα τα δωμάτια
- Φωτεινή σήμανση εξόδου κινδύνου και φωτισμός ασφαλείας
- Πιστοποιητικό μυοκτονίας/απεντόμωσης σε ισχύ
- Φαρμακείο πρώτων βοηθειών ορατό και προσβάσιμο
- Κατάλογος τηλεφώνων έκτακτης ανάγκης αναρτημένος
Αν χρειάζεστε βοήθεια για τη συμμόρφωση — έκδοση εγγράφων, έλεγχο ΑΜΑ ή φορολογική οργάνωση των εσόδων βραχυχρόνιας μίσθωσης — επικοινωνήστε με το γραφείο μας.